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Webmaster 
16/07/2010 15:49:30 |
All'epoca fino al 2005, era possibile acquisire dallo stato il diritto di affittare immobili a prezzo politico, tale diritto dal nome "право на аренду" è anche cedibile; quindi ha un suo valore ed esiste un vero e proprio mercato della compra/vendita del diritto d'affitto dallo stato con contratti decennali bloccati.
Dal 2005 non vengono più emessi diritti decennali, ma al massimo di 14 anni.
A San Pietroburgo e Mosca molta gente campa dando in affitto locali dei quali non sono proprietari ma hanno il diritto d'affitto dallo stato (diritto acquisito per una ciocca di carnevale negli anni '90). Un "право на аренду" per una locazione appetibile può essere ceduto anche a centinaia di migliaia di euro.
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Theo
17/07/2010 0:43:54 |
Infatti sapevo dei 14 anni di contratto a scadenza; poi rinnovabile se le parti si accordavano sul nuovo prezzo..
Ma di 63 anni di accordo (in Russia supera una generazione) non l'avevo mai sentito! In italia scatterebbe il diritto di usucapione su un contratto così lungo.
@Giorgio
Controparte è di sicuro il comune di Mosca o qualche loro società che ha la gestione degli immobili.
Più potenti di quelli in un tribunale non ne vedo..
E' evidente che McDonald's fece in modo che l'atto avesse poi in futuro valore ad ogni effetto di legge. Credo una delle cose da farsi è di registrare la locazione e pagare le tasse; quest'ultime, confrontate con i prezzi via via crescenti, sono state un ottimo investimento. 
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Webmaster
17/07/2010 2:25:02 |
Secondo questa fonte l'affitto è di 1 rublo al metro: http://www.realto.ru/journal/news/realty/show/?id=...
Con il cadere dell'unione sovietica, la mentalità corrotta dei russi a fatto si che tutto finisse in mano a privati a prezzo simbolico.
E' vero che Mc Donalds come tenti altri negli anni novanta strapparono dallo stato un affitto ridicolo, ma chissà che mazzetta pagarono.
Io invece mio stupisco come mai all'epoca non acquistò il locale anzichè prenderlo in affitto: I prezzi degli immobili erano stracciati, all'epoca si poteva tranquillamente scambiare un sacchetto di pane secco con un appartamento.
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Theo
17/07/2010 7:30:20 |
Le mie fonti son state:::
http://realty.lenta.ru/news/2010/07/14/makdonalds/
ed un loro poco più vecchio articolo di aprile:::
http://realty.lenta.ru/articles/2010/04/15/mcdonal...
La' dicevano 1200 rubli/metro all'anno.. Comunque sia pagano davvero poco rapportato ad oggi! 
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